2012年地方性房產(chǎn)網(wǎng)運營可能遇到的風險分析

　　一直以來，我對房地產(chǎn)市場是充滿信心的，也是因為這份信心，我辭職專心經(jīng)營我的房產(chǎn)網(wǎng)。畢竟剛性需求在那里，再加上房地產(chǎn)行業(yè)對相關(guān)行業(yè)(如建材、家 居、家電等行業(yè))的重要影響，單就這兩點我認為政府不會讓房地產(chǎn)市場滑坡。但是，最近本地的一些消息讓和市場情況，我著實感覺到了寒意：11月28日，本 地一房地產(chǎn)公司非法集資1.8億元“失蹤”;自9月份以來，我所在地區(qū)的新房和二手房日成交量持續(xù)低迷。

　　現(xiàn)在我所在地區(qū)的房產(chǎn)網(wǎng)有幾十個，其基本盈利模式有兩種：新房廣告收入，二手房信息置頂和發(fā)布費用。前者的客戶是開發(fā)商，確切說是開發(fā)商新樓盤項目;后者的主要客戶是二手房中介。而就目前形勢來看，2012年，我所在地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)可能遇到以下風險：

　　一：可能遇到新房開盤率低，廣告收入銳減的風險

　　當前房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)低迷的情況下，為了促銷，在認籌或者已開盤的樓盤項目的廣告投入的加大，讓房產(chǎn)網(wǎng)收獲頗豐，沒有感到房產(chǎn)市場的寒意。但是， 大家有沒有想過，銷售如此艱難的情況，明年新開樓盤開工率和開盤率是不是要下降了，恐怕沒有哪個開發(fā)商傻到明知道政策不明朗，銷售業(yè)績不好的情況下，繼續(xù) 推出大批新樓盤。新房的面世量的減少，房產(chǎn)網(wǎng)的廣告收入如何獲取?這可是直接切斷房產(chǎn)網(wǎng)命脈了啊!以我所在區(qū)域為例，大大小小的幾十個房產(chǎn)網(wǎng)，僧多粥少想 象出現(xiàn)也不是不可能的。這點，2008年金融風暴的時候，或許大家可能已有所感受了。

　　據(jù)我所知，房產(chǎn)網(wǎng)的運營不同于一般網(wǎng)站，技術(shù)、美工、平面、業(yè)務人員、編輯，得需要一個人數(shù)不少的團隊。團隊的運營成本在增加，這點想必各位同行有體會。由于地方房產(chǎn)網(wǎng)盈利模式的單一性，上述情況一旦出現(xiàn)，那將是非常不妙的。

　　二：可能遇到房產(chǎn)網(wǎng)賺取房產(chǎn)中介信息費難度加大的風險

　　二手房市場的火爆，曾讓房產(chǎn)中介們賺得盆滿缽滿。中介業(yè)務的火爆，讓眾多中介充分利用房產(chǎn)網(wǎng)的信息平臺開展業(yè)務，即使是付費的也樂此不疲。可是，目 前，自8月份以來，我所在地區(qū)的二手房中介陷入了持續(xù)低迷境地，很多中介因為持續(xù)月零成交量而被迫關(guān)門。二手房成交的低迷，讓生存下來的房產(chǎn)中介也是將房 產(chǎn)信息發(fā)布于免費的全國性分類信息平臺。

　　如果地方房產(chǎn)網(wǎng)以二手房信息費用為收入來源的，需要注意下政策了。也許一個政策能讓二手房市場活躍起來，也許會持續(xù)目前的狀況幾個月，或者更久。每種可能，房產(chǎn)網(wǎng)要如何應對，得認真思考、籌劃下了。

　　居安思危，未雨綢繆。把最壞的情況想到吧，總比哪一天真到了眼前，措手不及要好。當然，我也希望我的擔憂是杞人憂天，希望房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，大家買得起房，各位的房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)營順利

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